Para propietarios que alquilan
Seguro de la casa alquilada
Una vivienda alquilada no se asegura igual que la casa en la que vives. Te explicamos qué cubrir como propietario, qué asegura el inquilino y cómo evitar discusiones al final del contrato.
Correduría de seguros · DGSFP J-4014 · Te respondemos en un máximo de 48 horas laborables.
En resumen
- Continente con capital de reconstrucción
- RC del arrendador que sabe que la vivienda está alquilada
- Pérdida de alquileres por siniestro: no es impago
Respuesta corta
¿Qué seguro necesita una vivienda que alquilas?
Un seguro de la vivienda que sepa que está alquilada: continente con el capital de reconstrucción y responsabilidad civil como propietario. Según tu caso, también contenido, actos vandálicos del inquilino, pérdida de alquileres por siniestro y defensa jurídica.
Las reparaciones necesarias para la habitabilidad son del arrendador, y el inquilino responde de los daños que cause salvo que pruebe que no fue culpa suya.
Base legal: Art. 21 LAU (se abre en una ventana nueva) · Arts. 1563 y 1564 CC (se abre en una ventana nueva)
Revisado el 31 de octubre de 2026
Ficha resumen
Qué suele cubrir
- Daños en la vivienda: incendio, agua, fenómenos atmosféricos y roturas, según la póliza.
- Responsabilidad civil del propietario por daños que el inmueble causa a terceros.
- Según la póliza: actos vandálicos del inquilino, pérdida de alquileres por siniestro y defensa jurídica.
Qué no suele cubrir
- El impago de la renta: es otro seguro.
- Los muebles y objetos del inquilino.
- El desgaste normal por el uso y la falta de mantenimiento.
- Los riesgos extraordinarios, que paga el Consorcio de Compensación de Seguros con sus propias reglas.
Franquicias, carencias y límites
- Franquicia general o por garantía, sobre todo en daños por agua.
- Límite y franquicia propios para los actos vandálicos del inquilino.
- Límite de meses o de importe para la pérdida de alquileres.
Dónde suele fallar en el siniestro
- La póliza no sabe que la vivienda está alquilada.
- Capital de continente inferior al de reconstrucción.
- No hay inventario ni fotos del estado de la vivienda al entrar el inquilino.
- Se espera que la pérdida de alquileres pague un impago.
Qué revisamos nosotros
- Que el uso declarado sea vivienda alquilada y el capital, el de reconstrucción.
- La RC del arrendador y la RC locativa del inquilino, para que no queden huecos.
- Los límites de actos vandálicos y de pérdida de alquileres.
- Si te conviene añadir el seguro de impago y cuándo contratarlo.
Coberturas
Coberturas del seguro del casero
Ordenadas según nuestro criterio de recomendación. Despliega cada una para ver dónde suele fallar.
Imprescindibles
Lo que no debería faltar en ninguna póliza de este tipo.
ContinenteParedes, suelos, instalaciones fijas y elementos de la vivienda.Ver detalle
- Para qué sirve
- Reparar o reconstruir la vivienda tras un incendio, un daño por agua o un fenómeno atmosférico.
- Dónde suele fallar
- Capital por debajo del valor de reconstrucción: la indemnización se reduce en proporción (infraseguro).
- Qué revisamos
- Que el capital sea el de reconstrucción, sin el valor del suelo.
Responsabilidad civil del arrendadorDaños que la vivienda causa a terceros como propietario: un escape de agua al vecino, un desprendimiento.Ver detalle
- Para qué sirve
- Que responda el seguro cuando el daño viene del inmueble y no de lo que hace el inquilino.
- Dónde suele fallar
- Pólizas de hogar pensadas para quien vive en la casa, que limitan la RC si la vivienda está alquilada.
- Qué revisamos
- Que la póliza sepa que la vivienda está alquilada y que la RC cubra al propietario no residente.
Daños por aguaRoturas de tuberías propias y daños que provocan.Ver detalle
- Para qué sirve
- Es el siniestro más habitual en una vivienda.
- Dónde suele fallar
- Sublímites para localizar la avería y exclusión de filtraciones lentas o de falta de mantenimiento.
- Qué revisamos
- El sublímite de localización y reparación y qué excluye la póliza por mantenimiento.
Recomendables
Lo que solemos aconsejar según el inmueble y su uso.
Pérdida de alquileres por siniestroLa renta que dejas de cobrar mientras la vivienda no se puede habitar tras un siniestro cubierto.Ver detalle
- Para qué sirve
- Si un incendio deja la vivienda inhabitable, el inquilino no puede vivir en ella y la renta deja de entrar.
- Dónde suele fallar
- Se confunde con el impago: no cubre al inquilino que no paga.
- Qué revisamos
- El límite de meses o de importe y desde cuándo cuenta.
Actos vandálicos del inquilinoDaños intencionados en la vivienda o en el mobiliario al terminar el contrato.Ver detalle
- Para qué sirve
- Reparar destrozos que van más allá del desgaste normal.
- Dónde suele fallar
- Falta de prueba del estado inicial; exclusión del desgaste, pintadas o rayaduras, según la póliza.
- Qué revisamos
- El límite, la franquicia y qué prueba exige del estado de la vivienda al entrar.
Defensa jurídica del arrendadorAbogado y procurador para conflictos derivados del alquiler y del inmueble.Ver detalle
- Para qué sirve
- Reclamar daños a la vivienda, discutir con un proveedor o defenderte como propietario.
- Dónde suele fallar
- Límite de honorarios bajo o exclusión de los conflictos con el propio inquilino.
- Qué revisamos
- Qué conflictos incluye, si puedes elegir abogado y con qué límite.
Según tu caso
Útiles en casos concretos. Las valoramos contigo.
ContenidoMuebles y electrodomésticos del propietario, si se alquila amueblada.Ver detalle
- Qué revisamos
- Que el capital de contenido sea el de los muebles que dejas, no el de una casa habitada.
Impago de alquilerRentas impagadas y desahucio. Es otro seguro, con su propio estudio del inquilino.Ver detalle
- Qué revisamos
- Que lo contrates y lo pagues tú, y que el estudio del inquilino se haga antes de firmar.
Cambio de cerradura y asistenciaCerrajero, reparaciones urgentes y servicios de asistencia en la vivienda.Ver detalle
- Qué revisamos
- Si el inquilino puede llamar directamente a la asistencia y quién paga la franquicia.
Pérdida de alquileres frente a impago: no son lo mismo
Qué la activa
- Pérdida de alquileres
- Un siniestro cubierto que deja la vivienda inhabitable (incendio, agua…)
- Impago de alquiler
- El inquilino no paga la renta
En qué póliza va
- Pérdida de alquileres
- En el seguro de la vivienda, como garantía
- Impago de alquiler
- En un seguro de impago o de defensa jurídica, aparte
Exige estudio del inquilino
- Pérdida de alquileres
- No
- Impago de alquiler
- Sí
Incluye desahucio
- Pérdida de alquileres
- No
- Impago de alquiler
- Según póliza
Límite
- Pérdida de alquileres
- Meses o importe, según la póliza
- Impago de alquiler
- Meses de renta y límite de honorarios, según la póliza
Quién asegura qué en una vivienda alquilada
Continente (la vivienda)
- Seguro del propietario
- Propietario
- Seguro del inquilino
- No
Muebles del propietario
- Seguro del propietario
- Propietario
- Seguro del inquilino
- No
Muebles y objetos del inquilino
- Seguro del propietario
- No
- Seguro del inquilino
- Inquilino
Daños de la vivienda a terceros (por el inmueble)
- Seguro del propietario
- Propietario: RC del arrendador
- Seguro del inquilino
- No
Daños que el inquilino causa a terceros
- Seguro del propietario
- No
- Seguro del inquilino
- Inquilino: RC general o familiar
Daños que el inquilino causa a la viviendaArt. 43 LCS
- Seguro del propietario
- Puede pagarlos su póliza y reclamar al inquilino
- Seguro del inquilino
- Inquilino: RC locativa
Renta impagadaArt. 36.5 LAU
- Seguro del propietario
- Propietario: seguro de impago
- Seguro del inquilino
- No se le puede exigir
Cómo trabajamos
Cómo trabajamos
La mediación va incluida en nuestro servicio de corredor.
Paso 1: Nos cuentas la vivienda
Dirección o referencia catastral, superficie, año, renta y si se alquila amueblada.
Paso 2: Revisamos tu póliza actual
Si nos la envías, comprobamos el uso declarado, el capital y la RC.
En un máximo de 48 horas laborables
Paso 3: Te presentamos las opciones
De las aseguradoras con las que trabajamos (Plus Ultra y Mutua de Propietarios), por escrito.
Paso 4: Te acompañamos en el siniestro
Damos parte contigo, documentamos y seguimos el expediente con la aseguradora.
Herramienta
Kit de entrada y salida del inquilino
La prueba del estado de la vivienda decide muchas discusiones, con el inquilino y con la aseguradora. Hazla en tres momentos.
Paso 1 · El día que entregas las llaves
A la entrada
- Inventario por estancias, con el estado de suelos, paredes, sanitarios, electrodomésticos y muebles.
- Fotos y vídeo con fecha, de cada estancia y de los detalles que ya tengan algún defecto.
- Lectura de los contadores de luz, agua y gas.
- Número de llaves y mandos entregados.
- Firma de los dos en el inventario y copia para cada uno.
Paso 2 · Mientras dure el alquiler
Durante el contrato
- Guarda los justificantes de las reparaciones que haces tú y de las que comunica el inquilino.
- Responde por escrito a los avisos de averías: las reparaciones necesarias para la habitabilidad son del arrendador (art. 21 LAU).
- Revisa una vez al año que el capital del seguro sigue siendo el de reconstrucción.
Paso 3 · El día que te devuelven las llaves
A la salida
- Recorrido con el mismo inventario de la entrada y fotos de los mismos sitios.
- Documento de finalización del arrendamiento, firmado por los dos, con el estado de la vivienda.
- Lectura final de contadores y recuento de llaves.
- Si hay daños, anótalos con detalle: si el documento no recoge desperfectos, se presume que la vivienda se entregó bien.
«A la finalización del contrato, las partes deberán dejar constancia por escrito del estado de la vivienda en el momento de entrega de la posesión mediante un documento de finalización del arrendamiento firmado por ambas partes. En caso de no suscribirse el documento de finalización, o de que no se refleje en él desperfecto alguno, se presumirá, salvo prueba en contrario, que la vivienda fue entregada en estado adecuado de conservación.»
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
Hay que decírselo a la aseguradora. Muchas pólizas de hogar están pensadas para quien vive en la casa y cambian la responsabilidad civil o el contenido si se alquila. Además, no declarar bien el riesgo puede reducir la indemnización (art. 10 LCS).
No. La pérdida de alquileres cubre la renta que dejas de cobrar cuando un siniestro cubierto deja la vivienda inhabitable. El impago es otro seguro, con estudio del inquilino y defensa jurídica.
El inquilino responde del deterioro de la vivienda salvo que pruebe que no fue culpa suya (art. 1563 del Código Civil). Si tu póliza lo cubre y te paga, la aseguradora puede reclamarle al inquilino lo que pagó (art. 43 LCS).
No un seguro de impago ni otra cobertura análoga: lo prohíbe el art. 36.5 LAU desde el 8 de octubre de 2026 (redacción del RDL 29/2026, pendiente de convalidación). Para otros seguros, como el de contenido del inquilino, revisa la cláusula con un abogado antes de incluirla.
Desde el 8 de octubre de 2026 la LAU pide que, al terminar el contrato, las partes firmen un documento con el estado de la vivienda. Si no se firma o no recoge desperfectos, se presume que la vivienda se entregó en buen estado salvo prueba en contrario (art. 36.7 LAU).
Avísanos. Algunas pólizas limitan coberturas cuando la vivienda está deshabitada un tiempo. Revisamos si hace falta ajustar la póliza mientras buscas inquilino.
Sin compromiso
Pide tu estudio
Cuéntanos cómo es la vivienda y, si quieres, sube tu póliza actual: la revisamos como parte de nuestro servicio de corredor.
Qué pasa después
- Revisamos tus datos y, si nos la envías, tu póliza actual.
- Te contactamos en un máximo de 48 horas laborables para aclarar lo que falte.
- Si te interesa, pedimos ofertas a las aseguradoras con las que trabajamos y te explicamos las diferencias por escrito.
Pide el estudio del seguro de tu vivienda alquilada
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