Para inversores y sociedades patrimoniales
Seguros para inversores y patrimonios inmobiliarios
Cuando tienes varios inmuebles, cada uno suele tener una póliza distinta, con su capital y su vencimiento. Te ayudamos a ordenarlo y a ver qué falta.
Correduría de seguros · DGSFP J-4014 · Te respondemos en un máximo de 48 horas laborables.
En resumen
- Una revisión conjunta de toda la cartera
- Impago, casero, locales y edificio completo
- D&O para los administradores de la patrimonial
Respuesta corta
¿Cómo se asegura un patrimonio con varios inmuebles?
Inmueble a inmueble, con la póliza que corresponde a su uso, y revisando la cartera en conjunto: capitales de reconstrucción, responsabilidad civil, impago en los alquilados y un calendario único de vencimientos.
Si los inmuebles están en una sociedad, sus administradores responden del daño que causen incumpliendo la ley, los estatutos o sus deberes, y esa responsabilidad se cubre con un seguro D&O.
Base legal: Art. 236 LSC (se abre en una ventana nueva) · Art. 3.k Ley 12/2023 (se abre en una ventana nueva)
Revisado el 31 de octubre de 2026
Lo que revisamos en una cartera
Qué suele cubrir
- Daños y responsabilidad civil de cada inmueble, según su uso.
- Impago y defensa jurídica en los inmuebles alquilados, con estudio de cada inquilino.
- Según la póliza: pérdida de alquileres por siniestro y actos vandálicos.
- D&O de los administradores, si los inmuebles están en una sociedad.
Qué no suele cubrir
- Usos que no se han declarado: vacacional, habitaciones o temporada en una póliza de vivienda habitual.
- Impagos de contratos sin estudio del inquilino o anteriores a contratar.
- Actos dolosos de los administradores, en el D&O.
- El desgaste y la falta de mantenimiento.
Franquicias, carencias y límites
- Franquicias distintas en cada póliza, a veces sin que lo sepas.
- Carencias en el impago cuando el inquilino ya estaba dentro.
- Límites de RC pensados para una sola vivienda.
Dónde suele fallar en el siniestro
- Capitales que no se han actualizado desde que se compró el inmueble.
- Inmuebles que cambiaron de uso sin avisar a la aseguradora.
- Vencimientos repartidos por todo el año sin nadie que los controle.
- Pólizas a nombre de la persona cuando el inmueble ya es de la sociedad, o al revés.
Qué revisamos nosotros
- Uso declarado, titular y capital de cada inmueble.
- Qué alquilados tienen seguro de impago y en qué condiciones.
- Si te conviene agrupar pólizas o mantenerlas separadas.
- Si la sociedad necesita un D&O.
Coberturas
Seis situaciones que vemos a menudo
Cada una pide una póliza distinta. Lo importante es que todas estén declaradas como son.
Varias viviendas
Cada vivienda necesita la póliza que corresponde a su uso. Revisamos la cartera junta para que no haya capitales desfasados ni vencimientos dispersos.- Capital de reconstrucción en cada una
- Un calendario único de vencimientos
- Sin coberturas duplicadas
Alquiler por habitaciones
No siempre encaja en el seguro de impago estándar ni en la póliza de hogar habitual. El Real Decreto-ley 29/2026 ha cambiado reglas del alquiler por habitaciones y de temporada, pendiente de convalidación. Preguntamos a la aseguradora antes de contratar.Locales y naves
Multirriesgo del local, responsabilidad civil del propietario y, si interesa, impago de local, que es un producto distinto del de vivienda. La fianza legal de un local es de dos mensualidades (art. 36.1 LAU).Edificio de un solo propietario
Sin comunidad de propietarios no hay póliza de comunidad: el propietario asegura el edificio entero, sus zonas comunes, el ascensor y la responsabilidad civil frente a terceros.Impago en toda la cartera
Cada contrato pasa su propio estudio del inquilino. Revisamos qué contratos tienen seguro de impago, cuáles no y qué condiciones cambian entre ellos. Lo contrata y lo paga el propietario (art. 36.5 LAU).La sociedad patrimonial
Si los inmuebles están en una sociedad, sus administradores responden frente a la sociedad, los socios y los acreedores del daño que causen incumpliendo la ley, los estatutos o sus deberes (art. 236 LSC). El seguro D&O cubre esa responsabilidad, con sus exclusiones.
Cómo trabajamos
Cómo trabajamos
La revisión y la mediación van incluidas en nuestro servicio de corredor.
Paso 1: Nos pasas tu lista de inmuebles
Referencia catastral o dirección, uso, titular y, si lo tienes, el seguro actual y su vencimiento.
Paso 2: Te llamamos
Aclaramos lo que falte y pedimos las pólizas que quieras revisar.
En un máximo de 48 horas laborables
Paso 3: Te devolvemos el mapa de la cartera
Qué está cubierto, qué falta y qué está duplicado, por escrito.
Paso 4: Te presentamos opciones
De las aseguradoras con las que trabajamos (Plus Ultra y Mutua de Propietarios), inmueble a inmueble o agrupadas.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
Depende de la aseguradora y del uso de cada inmueble. A veces conviene agrupar y a veces no, porque una vivienda vacacional, un local y una vivienda alquilada tienen riesgos distintos. Lo que sí hacemos siempre es revisar la cartera junta y ordenar los vencimientos.
No siempre. Muchos productos de impago están pensados para el alquiler de vivienda habitual. Antes de contratar preguntamos a la aseguradora si acepta el contrato por habitaciones o el de temporada.
La Ley 12/2023 considera gran tenedor a quien es titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o de más de 1.500 m² construidos de uso residencial, sin contar garajes ni trasteros; las comunidades autónomas pueden rebajarlo en zonas tensionadas. En una demanda de desahucio hay que indicar si el demandante lo es.
Los administradores de una sociedad responden del daño que causen por actos contrarios a la ley o a los estatutos o incumpliendo sus deberes (art. 236 LSC). Un D&O cubre esa responsabilidad personal, con sus exclusiones. Te explicamos si tiene sentido en tu caso.
La referencia catastral o la dirección de cada inmueble, su uso, a nombre de quién está y, si lo tienes, el seguro actual y su vencimiento. Con eso te devolvemos un mapa de lo que está cubierto y de lo que falta.
La revisión y la mediación van incluidas en nuestro servicio de corredor: nuestra remuneración va incluida en la prima de las pólizas que contrates a través de nosotros.
Sin compromiso
Revisemos los seguros de tu cartera
En el segundo paso puedes añadir tus inmuebles uno a uno, por referencia catastral, con su uso, su titular y su seguro actual.
Qué pasa después
- Revisamos tus datos y, si nos la envías, tu póliza actual.
- Te contactamos en un máximo de 48 horas laborables para aclarar lo que falte.
- Si te interesa, pedimos ofertas a las aseguradoras con las que trabajamos y te explicamos las diferencias por escrito.
Revisemos los seguros de tus inmuebles
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